1、貸款額度限制

固然此刻可以經(jīng)由過程貸款的體例采辦衡宇了，但銀行貸款可不是想貸幾多就能貸幾多的。公積金貸款最為較著的錯(cuò)誤謬誤就是貸款限額，每個(gè)城市都有最高貸款限額，小我跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也分歧，起碼的也才四五十萬，對(duì)于房?jī)r(jià)較高的年夜城市，一套房子起碼得三五百萬，這點(diǎn)貸款額度底子不敷，這也是為什么良多人放著利率低的公積金不消，跑去申請(qǐng)貿(mào)易貸款的主要原因之一。

2、提取額度限制

有的伴侶感覺公積金貸款的額度低，那不如直接掏出來利用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取體例有良多分歧的提取體例劃定紛歧樣。以租房的提取體例為例，在北京能供給租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不克不及跨越本人住房公積金的月繳存額，也不克不及跨越月房錢;不克不及供給發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。

3、繳存時(shí)候限制

有的伴侶交了公積金，但買房的時(shí)辰仍是只能拋卻公積金貸款，那可能是因?yàn)楣e金繳存的時(shí)候不知足要求。年夜大都城市對(duì)公積金繳存時(shí)候要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)告貸人持續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀況，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求持續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，好比天津、長沙。這對(duì)于初入職場(chǎng)、或者中心有過斷繳的買房人不太友愛。

4、放款時(shí)候限制

這是良多新樓盤的開辟商拒絕利用公積金貸款的首要原因，按照城市的分歧，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來，有的要等上好幾個(gè)月，恰是因?yàn)槠诖陂L、回籠資金太慢，不少開辟商、賣家都不肯意接管公積金貸款的買家，這對(duì)買房人長短常晦氣的。

5、異地貸款手續(xù)麻煩

公積金的繳存和利用都收地區(qū)限制，撐持公積金異地貸款的城市仍是少少數(shù)的。今朝年夜部門城市僅撐持省內(nèi)公積金異地貸款，撐持全國規(guī)模內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，撐持跨省公積金異地 互貸的城市更是掰著手指頭都能數(shù)的清的百里挑一。是以對(duì)于頻仍改換棲身城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。