方才，成都公積金出臺新政策了，重年夜利好!

公積金額度將提高!首套可貸70萬，二套也可貸50 萬，一共可貸款120萬!

直接劃重點

1、成都住房公積金首套房的最高貸款額度提 高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減初次已利用過的公積金貸款額度。

3、此前已經受理的公積金小我住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準)按新政策執(zhí)行。

下面請看文件原文：

為貫徹落實黨的十九年夜關于“對峙房子是用來住的、不是用來炒的定位，加速成立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房軌制，讓全體人平易近住有所居”的精力，更好的知足泛博繳存職工采辦剛性根基住房的資金需求，合理撐持改善性住房需求，經成都住房公積金辦理委員會2018年第一次全體委員會議審議經由過程，我中間將于2018年5月1日起實施《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》和《關于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》。

一、關于《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》

2010年3月，成都住房公積金辦理委員會發(fā)布了《成都小我房公積金貸款\">住房公積金貸款辦理法子》(武公管【2010】1號)。該《法子》的出臺，對規(guī)范住房公積金小我貸款辦理，提防小我貸款風險，晉升貸款辦事效能，改善職工家庭住房前提，解決職工“住有所居”問題闡揚了積極感化。為更好地順應經濟社會成長轉變對我市住房公積金邃密化辦理、精準化辦事、多樣化需求的新要求，公積金中間組織對現行《法子》進行了修訂，出臺了《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》。修訂的首要內容包羅：

一是明白了住房公積金小我貸款辦理的根基原則以及機構的本能機能職責，表現了依法行政的時代要求。點竄后的《小我貸款辦理法子》在“總則”部門增添了公積金貸款實施“先存后貸、存貸掛鉤、合作互濟、利率法定、貸款擔保、風險防控”等根基原則。

二是劃定了對告貸人不予貸款的幾種景象，如：小我信用不良的，將不予貸款，以提防貸款風險，表現“掉信結合懲戒”的機制。再如，被認定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內存儲余額的，或者經由過程子虛購房買賣等棍騙手段申請公積金貸款行為的，也將被拒絕貸款。

三是刪除了原《小我貸款辦理法子》中有關“項目存案”的劃定，表現了深化放管服的鼎新要求。劃定開辟企業(yè)的樓盤只要取得了市房管部分的預售許可證，公積金中間可直接管理職工的公積金貸款，不僅簡化優(yōu)化了貸款流程，并且使項目存案軌制成為不需要。

四是增設了小我貸款網上打點的內容，表現了“頓時辦一次辦網上辦”的政務需求。點竄后的《小我貸款辦理法子》在“第四章”專門增設了告貸人可以在網上自助申請公積金貸款，并從貸款申請、受理，到貸款擔保、發(fā)放等進行了細化性申明。

五是打消了原《小我貸款辦理法子》中涉及的貸款保險條目，目標是要切實減輕告貸人的經濟承擔，表現了以報酬本的成長思惟。

六是增添了住房公積金資金流動性辦理的內容，表現了順應形勢成長的實踐要求。為應對流動性不足風險，點竄后的《小我住房貸款辦理法子》專設“第九章”，增添公積金貸款流動性辦理的劃定，出力經由過程市場化和立異的體例，融通社會資金緩解公積金流動性嚴重問題。

七是強化了小我貸款發(fā)放后的辦理工作，表現了提防和化解貸款風險的職責要求。

二、《關于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》

一向以來，按照我市公積金管委會的決議計劃擺設，市公積金中間對峙“房住不炒”的定位，重點知足首套剛需、有前提撐持改善需求，果斷遏制投契炒房， 為保障和改善我市住房平易近生闡揚了積極感化。可是我市現行“一刀切”的貸款限額和最高50萬元的貸款額度，以及實施的小我貸款扣減政策(即：繳存職工再次申請公積金貸款時須用最高貸款額度扣減初次已利用過的公積金貸款額度)，已不克不及很好的知足繳存職工的剛需住房貸款需求。本次調整的首要內容為：

一是表現了差別化的房地產調控政策，實施首套房與二套房不同化的基準貸款額度。首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。

二是成立了住房公積金流動性風險調控機制。市公積金管委會授權市公積金中間動態(tài)跟蹤監(jiān)測個貸率(指某一時點小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變更環(huán)境，經由過程設置并實時調整流動性調節(jié)系數，相機調整最高貸款額度，以防控資金流動性風險。

當個貸率低于80%時，流動性調節(jié)系數為1.2，即：公積金最高貸款額度\">住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;

當個貸率介于80%(含)和90%之間時，流動性調節(jié)系數為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;

當個貸率介于90%(含)和100%之間時，流動性調節(jié)系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;

當個貸率高于100%(含)時，流動性調節(jié)系數為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

三是打消了我市住房公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請住房公積金小我住房貸款時，不再扣減初次已利用過的住房公積金貸款額度。

成都公積金管委會授權公積金中間每半年發(fā)布一次個貸率，作為調整我市最高貸款額度的依據，對最高貸款額度實施動態(tài)辦理。

三、有關環(huán)境申明

(一)關于當前我市住房公積金最高貸款額度簡直定。 鑒于當前我市的住房公積金個貸率為86%，介于80%(含)和90%之間，對應的流動性調節(jié)系數為1，按照《關于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

(二)關于新舊政策跟尾問題。 《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》和《關于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已經受理的住房公積金小我住房貸款營業(yè)仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準)按新政策執(zhí)行。相關問題解答

問題1：簡單來說，是不是地產調控起頭松動了?更利好剛需?

回覆：房住不炒一向都是本年的調控主題，你會看到今朝出來的峻厲調控政策都是針對投資客的，反而對剛需剛改更為友愛，此次成都公積金調整額度也是同樣的目標，針對的首要是首套房剛需，讓剛需能買到房子。

問題2：以前公積金是50萬封頂?這是提高到了70萬嗎?

回覆：是的，此次成都公積金將首套房提高到70萬，加倍利好的是，打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減初次已利用過的公積金貸款額度。

打個例如，本來公積金總額度只有50萬，若是第一套房已經貸款50萬，第二套房無法利用公積金貸款，因為額度已經用完，若是貸款30萬(當然在現在的房價幾乎是不成能的)，二套房貸款額度為50萬—30萬=20萬，這也是其坑爹之處。

是以，根基上公積金對于初次置業(yè)比力友愛，當首套房已經用過 公積金，即使還清，二套房依然無法利用，幾乎形同虛設。

此次行動，更風雅便了改善型需求，即在已經利用過公積金買首套房的伴侶，第二次貸款若是還清，不再扣減，即買兩套房合計公積金可貸款120萬。

問題3：請問今朝公積金認房又認貸嗎?可以用夫妻二人公積金一同還嗎?

回覆：認房又認貸。可以用夫妻二人公積金一同還，可是夫妻賬戶綁定之后，一共貸款總額釀成首套房最高70萬，二套房最高50萬。