那么，到底是什么原因會(huì)導(dǎo)致房公積金貸款\">住房公積金貸款老是申請(qǐng)不到最高額度呢?

一、公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響

年夜部門城市計(jì)較公積金貸款額度的時(shí)辰，城市將公積金賬戶余額作納入額度計(jì)較身分。我們就拿深圳的公積金貸款額度 成都貸款計(jì)較體例來(lái)做為例子。深圳的公積金貸款額度計(jì)較體例是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

所以，若是公積金貸款申請(qǐng)人的賬戶余額沒(méi)有幾多了，也是會(huì)相當(dāng)影響公積金貸款額度的。

二、受本地公積金政策影響

每個(gè)城市的公積金貸款都設(shè)定了公積金貸款的最高限額，就好比深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請(qǐng)最高額度90萬(wàn)元，小我繳納公積金的最高可以申請(qǐng)50萬(wàn)元。

其它地域的公積金貸款最高額度也不盡不異，大師也要寄望各地分歧政策的對(duì)公積金最高貸款額度的調(diào)整。

三、受公積金繳存人的繳存基數(shù)影響

年夜部門城市的公積金繳存基數(shù)都是按照上一年該城市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單元在崗職工平均工資的幾倍來(lái)計(jì)較的，且公積金貸款月供本息不得跨越繳存基數(shù)的50%。

四、受公積金月繳存額有影響

有些處所的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關(guān)系的。好比北京的最高可貸額就等于(家庭月收入-北京市根基糊口費(fèi)尺度)/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額。此中，月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

五、受貸款申請(qǐng)人所購(gòu)衡宇面積影響

公積金貸款額度也會(huì)受到購(gòu)房面積的影響。我們?cè)俦本槔本┑淖罡哔J款額度為120萬(wàn);可是必需是首套房建筑面積≤90平方米的才有資格申請(qǐng);若是是>90平方米的，能申請(qǐng)到的最高貸款額度只有80萬(wàn)。

六、受貸款申請(qǐng)人所交衡宇首付比例影響。

購(gòu)房時(shí)所繳納的首付比例和衡宇總價(jià)城市對(duì)公積金貸款最高額度有所影響。因?yàn)椋暌共块T城市的公積金貸款最高額度都是必需≤衡宇評(píng)估價(jià)-首付的。

當(dāng)然，影響公積金最高貸款額度的身分可能還不只這些，究竟結(jié)果每個(gè)城市的公積金貸款政策分歧，大師仍是要以本地的公積金辦理政策為準(zhǔn)!