二手房可以公積金貸款嗎？當(dāng)然可以，只要你合適公積金貸款前提即可，公積金貸款利率低可以幫您年夜年夜減輕經(jīng)濟(jì)壓力，今天申貸君與您聊聊2019恩施二手房可以本身辦公積金貸款嗎？房公積金貸款\">二手房公積金貸款技巧、所需資料和打點(diǎn)流程。

　　一、二手房公積金貸款的幾個(gè)技巧

　　1、選好主貸人

　　一般來說，小我在申請公積金貸款時(shí)，往往額度會(huì)比力低，這顯然無法知足購房需求。所以，很多夫妻城市選擇配合申貸，此時(shí)必然要注重選好主貸人，如許不僅可以快速獲得公積金貸款，并且年限也會(huì)比力長。

　　2、盡量多貸

　　與其他融資渠道比擬，房貸可是最廉價(jià)的融資體例，尤其公積金貸款，那成本更是低廉。所以，在利用公積金貸款買房時(shí)，大師盡量多貸，即公積金貸款額度越高越好，年限越長越好。

　　3、別提取公積金

　　此刻很多人城市提取公積金來付房租，可是，你要知道公積金賬戶余額可是會(huì)影響貸款額度的，若是你的公積金賬戶余額為零，那么公積金貸款可就危險(xiǎn)了。

　　4、領(lǐng)會(huì)賣方要求

　　因?yàn)楣e金貸款流程比力 繁瑣，放貸周期較長，所以，不少賣方都比力嫌棄公積金貸款。大師在買房前，必然要先領(lǐng)會(huì)賣方要求，若是對方不接管公積金貸款，那么就算你再中意房子，那也是沒用的！

　　二、二手房公積金貸款的刻日

　　二手房公積金貸款的刻日不得跨越告貸人自申請貸款之日起到國度法定(離)退休年限的后5年，且與所購住房房齡之和不得跨越29年。

　　推算公式是貸款年限≤告貸人法定(離)退休春秋+5年-告貸人現(xiàn)春秋(周歲)，且貸款年限+所購住房房齡≤29年。

　　三、公積金貸款打點(diǎn)流程

　　1、申請。

　　籌辦申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《告貸人(配頭)工資收入及住房公積金繳存證實(shí)》(一式三份)和買賣前的《衡宇所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由營業(yè)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存環(huán)境是否正常(職工住房公積金繳存環(huán)境是否合適貸款前提還須申請報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配頭)工資收入證實(shí)是否真實(shí)、規(guī)范。

　　2、擔(dān)保。

　　二手房住房公積貸款擔(dān)保體例有階段性包管加典質(zhì)、典質(zhì)兩種，告貸人可以按照自身現(xiàn)實(shí)環(huán)境自立選擇。選擇階段性包管加典質(zhì)體例打點(diǎn)二手房貸款的，在告貸人所購住房打點(diǎn)完典質(zhì)掛號手續(xù)且衡宇他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由告貸人選定的擔(dān)保公司為告貸人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任包管。

　　3、審核。

　　按要求提交全數(shù)貸款申請資料后經(jīng)由過程審核、審批，經(jīng)由過程后通知銀行與告貸人簽定告貸合同，并打點(diǎn)合同公證等手續(xù)。

　　4、放款。

　　告貸人以上所有手續(xù)打點(diǎn)完畢后，由中間向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決議書》，通知銀行放款。

　　四、采辦二手房貸款所需要資料

　　1、《恩施住房公積金小我貸款申請表》；

　　2、衡宇買賣有用期一年內(nèi)的契稅發(fā)票；

　　3、已過戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；

　　4、告貸人夫妻兩邊及配合還款人的小我信用陳述書；

　　5、告貸人及配頭身份證原件及復(fù)印件（直系親屬作為配合還款人的，還需供給直系親屬身份證、成婚證、戶口來源根基件及復(fù)印件；未婚、仳離（仳離的供給離婚證）的簽訂婚姻狀況承諾書。

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