國度出臺調整住房公積金小我住房貸款新政策，買沒買房的人都看看。二套房貸款實施“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。國管公積金中間發(fā)布《關于調整住房公積金小我住房貸款政策進一步優(yōu)化辦事有關問題的通知》，新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。

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　　轉變一：賬戶持續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

　　告貸申請人申請貸款時應持續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀況；或經(jīng)中心國度機關住房資金辦理中間（以下簡稱資金中間）審核贊成，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀況的繳存職工。同時，告貸申請人夫妻兩邊無尚未還清的住房公積金小我住房貸款和政策性貼息貸款。

　　轉變二：二套房認定“認房又認貸”

　　告貸申請人家庭（包羅告貸申請人、配頭及未成年后代）在北京市無住房且夫妻兩邊名下無住房貸款記實（包羅貿(mào)易性住房貸款和公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款記實）的，按首套住房貸款政策打點。

　　告貸申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記實的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記實或僅有統(tǒng)一套住房貸款記實的，按二套住房貸款政策打點。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸仍是公積金貸，此刻賣小買年夜，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

　　轉變三：二套 房最多貸60萬

　　首付款方面，按照劃定，告貸申請人采辦經(jīng)濟合用住房的，首付款比例不低于 購房總價的20%；采辦經(jīng)濟合用住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價的30%；采辦二套住房，首付款比例不低于購房總價的60%。告貸申請人采辦存量衡宇，購房總價以衡宇評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

　　此外，在包管告貸申請人根基糊口費用的前提下，按照告貸申請人所申請貸款金額、刻日及合用利率，按等額本息還款法計較的月均還款額不該跨越告貸申請人月收入的60%。

　　同時，貸款刻日不得跨越25年，最長可計較到告貸申請人法定退休春秋后5年，最高不得跨越65周歲。新政策對還沒買房的人來說是個好動靜，已經(jīng)買了房的人對二套房劃定也該有所領會。