成都公積金貸款買房一些常見問題。Q：1、公積金貸款利率會跟著基準利率轉變而轉變嗎？A：公積金貸款利率會隨基準利率轉變，今朝執行的房公積金貸款\">住房公積金貸款基準利率是2015年10月24日調整并實施的：

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　　五年以上公積金貸款年利率3.25%；

　　五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%

　　需要注重的是,首套和二套房的公積金貸款利率分歧：

　　采辦首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；

　　采辦第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　Q：2、組合貸款和純商貸比力起來各有什么優勢？

　　A：組合貸款的話，公積金部門利率（5年以上根本利率為3.25%）要比貿易貸款（5年以上根本利率為4.9%）低良多，總共要付出的利錢就比純商貸少，可以或許節流購房成本；再加上公積金由單元和小我配合繳納，各付出50%，即50%的貸款由單元分管。此外，還可利用公積金余額對沖還貸，可以或許減輕購房者的還貸壓力。

　　但公積金的貸款年限凡是沒有商貸多，如許的話純商貸因為貸款年限長，月還款額會比組合貸少些。

　　Q：3、二手房公積金最多貸幾多年？

　　A：按照現行政策，對于利用公積金貸款采辦二手房的貸款年限有以下劃定：

　　若是二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最持久限不跨越30年；

　　如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最持久限不跨越35年與房齡之差；

　　如二手房房齡跨越20年（含），公積金貸款最持久限不跨越15年；

　　此外，公積金貸款最持久限均不跨越告貸人法定離退休春秋后5年。

　　Q：4、二手房和新房的公積金貸款額度有區別嗎？

　　A：公積金貸款額度與采辦新房仍是二手房無關，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個前提來確定，這4個前提計較出的最小值就是貸款人最高可貸金額：

　　不高于按照告貸人和配合告貸人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數（住房公積金余額的30倍，彌補住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；

　　不高于扣除劃定比例首付款資金后殘剩的衡宇總價款；

　　不高于按照告貸人和配合告貸人配合還款能力確定的貸款限額；

　　不高于本市家庭或者小我最高貸款限額。

　　Q：5、單元交公積金交幾多時候，本身買房的時辰可以用公積金貸款？

　　A：若是是單元繳存住房公積金的告貸人，需要在申請貸款前6個月持續正常繳存住房公積金，才可以利用住房公積金貸款買房。

　　Q：6、二手房純公積金貸款，購房周期需要多長時候？此中打點公積金放款又需多長時候？

　　A：購房周期在一個月擺布。打點公積金放款的時候為15天擺布：若是貸款申請資料齊備，審核時限不跨越10個工作日；合適貸款發放前提的，受理機構收到《房地產典質權掛號證實》后放款時限不跨越5個工作日。

　　Q：7、公積金貸款是不是只能用一次，以前用過還清今后再買房是否還能用？

　　A：每個地域實施尺度紛歧樣，以上海為例，利用公積金 貸款買房有以下限制前提：采辦第二套改善型非通俗住房或非改善型住房不成貸；采辦第三套住房不成貸；有兩次以上公積金貸款記實不成貸。

　　是以，以家庭（含獨身）為單元，公積金貸款最多可以利用兩次。只要之前申請的公積金貸款已還清，還能知足公積貸款的前提，依然是可以再次進行公積金貸款的。