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申請公積金貸款要有哪些條件

2020-05-08 15:33:50

　現(xiàn)在購房者買房，大部分人需要貸款，真正全款買房的土豪寥寥無幾。貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸(公積金和商業(yè)貸款)。其中公積金貸款利率3.25%，商業(yè)貸款利率4.9%。首套房的商業(yè)貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了2.39%。這個利率差距是很大的，如果讀者朋友不著急買房，可以現(xiàn)在就交上公積金，1-2年后買房可以用公積金貸款，夫妻兩人最高可貸60萬，能省不少利息。

具體到公積金如何確定貸款額度呢?跟著成都抵押貸款小編來了解下：

1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額*15倍。

2、借款人公積金基數(shù)(最近6個月的平均數(shù))*12*貸款年限*60%*借款人連續(xù)繳存時間系數(shù)。

公積金月繳存基數(shù)=月繳存額/月繳存比例(濟(jì)南公司月繳存比例一般在10%-24%之間)

借款人連續(xù)繳存時間系數(shù)：

繳納公積金時間

半年以上1年或1年以下，時間系數(shù)0.3

1年以上3年或3年以下，時間系數(shù)0.4

3年以上5年或5年以下，時間系數(shù)0.6

5年以上7年或7年以下，時間系數(shù)0.8

7年以上，時間系數(shù)1

取這兩種算法額度最高者為最終貸款金額，如果上述兩種算法結(jié)果都不超過10萬，則最少可以貸10萬。

那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢?

申請公積金貸款的條件：

1、申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。

2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態(tài)。

3、借款人及共同還款人名下沒有未結(jié)清的公積金貸款。

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