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哪些房子不能辦理房產抵押貸款

2020-04-14 14:14:08

1、公益性主要用途房屋
根據有關規定，學校、幼稚園、醫院等以公益性為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不可抵押。

2、小產權房
小產權房子只有使用權，沒有房產證所授予的所有權。銀行自然也不會接受抵押貸款。

3、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行一樣沒法獲得項證支配權證，也是不能辦理抵押貸款。

4、一部分公有住房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款

5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

6、押在銀行的房
已經將房子抵押給銀行做貸款了，那么就不能再換個銀行貸款了。
而民間借貸方面是能夠做二次抵押的。
但是!抵押率、貸款額度、房產的價值、利率、還款期限等都會有影響。

7、房齡過高房
房齡過久的二手房一般來說不論是在銀行還是走民間都是很難貸款的。很簡單，價值的問題!
但是!不是說房齡高就沒法貸款。無論是銀行還是民間也罷，對此都沒有嚴格的要求。

8、封條”房
被查封、暫扣的房子說出大天來也不貸，這是行業共識。
根據法律明文規定，《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣留、監管的資產是不得進行抵押的。

以上信息僅供參考，如對貸款有任何其他問題，成都貸款小編可以與你一起共同討論，希望能夠給您提供更多的幫助

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