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房產證沒有下來可以辦理抵押貸款嗎？

2020-03-26 19:33:18

現在貸款還是很常見的，畢竟難免都是會遇到資金困難的，大多數時候只能夠選擇貸款的方式，不過相對于網貸來說，銀行貸款還算是比較可靠的。銀行貸款的方式很多，除了一般的貸款之外，抵押貸款更是受到客戶的青睞，房屋抵押貸款就是很不錯的。跟頂呱呱小編一起來看下吧；

一、房產證還沒下來可以貸款嗎?

小編想說的是在沒有房產證的情況下是無法辦理房產的抵押貸款。辦理房產抵押貸款，對于房產一般有以下要求：

1、房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場進行流通；

2、房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，具有房產證和土地證。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣原有人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了在當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋的交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同的訂立之日起90日。

二、沒有房產證有什么風險

目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。

其實根據相關的了解，沒有房產證的房子是沒有辦法去是不能夠貸款的，因為相關的機構不是慈善集團，一旦借款人每一辦法償還貸款，都是需要把這房子去用來拍賣換錢的，既然沒有房產證就無法進行拍賣了。

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