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公積金貸款不適合哪些人？悉知！

2019-12-13 10:27:22

購房者在買房的時候大多都會使用貸款的方式來購買，在貸款買房的時候，有三種貸款方式可供大家選擇，雖然大家都知道使用公積金貸款來買房的利率比較低，在買房的時候都希望能用公積金貸款來買房，但是很多人對于公積金貸款的利率卻不太了解，那么公積金貸款利率是多少？公積金貸款不適合哪些人？ 信用貸款需要哪些條件

公積金貸款利率是多少？

關于公積金貸款的利率，其實是有相關規定的，購房者在買房前要了解清楚公積金貸款利率是多少，公積金貸款的利率執行中國人民銀行2015年公布的基準利率，目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。服務公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

哪些人不適合公積金貸款？

1、公積金賬戶異常

對于職工來說，都愿意繳納住房公積金，但是不同的單位，不同的城市在繳納住房公積金的時候，繳存比例、補繳等情況的要求都各有所異。法律規定，一般借款人設立個人住房公積金賬戶，倘若不滿90天，并且，自申請公積金貸款起向前推算，未能足額按時連續繳納住房公積金3個月以上的，不可申請公積金貸款。

2、開發商拒絕

如果購房者是購買新房的話，就要注意了，有些開發商是不支持公積金貸款的，倘若購房者與開發商簽完了合同，在服務銀行房貸時，得知“本樓盤不支持住房公積金貸款”，這就說明開發商拒絕接受購房者使用公積金貸款。所以一定要事先問清開發商能否接受公積金貸款后再走貸款流程，否則后期會遇到貸款麻煩的。

3、公積金貸款未還清

現在很多城市都實行了限購限貸政策，對于這些城市來說，如果想要使用公積金貸款貸款買房的話，要求都是很嚴格的。假如購房者以前曾動用公積金貸款買過房，而且第一套房的公積金貸款至今仍未結清，那么，很有可能其第二套房是無權再使用公積金進行貸款的。

4、非住宅性質房屋

并不是所有的房屋都能使用公積金貸款來購買，有些房屋的性質不同于住宅，因此是不能使用公積金貸款購買的，比如：辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫和別墅及其他非居住用房；非國有土地土地性質等。所以人們在貸款購房時，需要想清楚房屋的用途性質，若想用公積金來貸款買房，就不能觸碰以上用途性質的房子。

雖然住房公積金貸款的要求比較高，但是大家還是很喜歡住房公積金的，即便是沒有貸款需求的職工，在繳納了住房公積金之后，也是可以提取出來的，這相當于也是一筆每月固定存款。以上就是關于公積金貸款利率是多少，以及哪些人不適合公積金貸款的相關內容，希望對大家有所幫助。

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