我們都知道，房子抵押貸款是一件大事，其中牽涉的問題比較多，而且在服務的過程中比較容易出現各種問題，所以在服務房子抵押貸款前還是有必要好好了解一番的。
成都貸款服務條件
房子抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，貸款額度是不一樣的。在廣州，通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、影響房子抵押貸款額度的因素也有很多。房產的評估是直接影響房子抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系。如果房產價值高或者擁有多處房產，就有希望貸到房產評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房子抵押貸款怎么貸？
1、選貸款機構：服務房子抵押貸款首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而選擇貸款擔保機構選擇性比較多，再加上與銀行的合作關系，審批以及額度等都會有一定的優勢。所以說，選擇一個合適自己的貸款擔保機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶齊資料提交銀行申請。
3、初步審核：銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般銀行申請房子抵押貸款都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款擔保機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，房子抵押貸款，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、服務抵押登記、放款。
以上是對房子抵押貸款的簡單介紹，一般使用房子來抵押貸款的都是可以順利貸到款的，但是貸款的金額就要通過銀行那邊的審核才知道了，房子抵押貸款雖然可以解決資金上面的困難，但是后面也不要忘記按時還款。
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