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住宅公寓區別只是產權上的問題嗎？

2019-12-03 10:10:05

隨著大家居住需求的多樣化，純住宅產品已經不能滿足大家的需求，公寓類產品日漸受追捧。那么，兩者的區別究竟是什么？大家千萬不要搞錯！ 成都貸款服務條件

公寓產品面世已多年，但仍有許多置業者對其認知模糊不清。其實公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

住宅是指專供居住的房屋，一般以家庭為單位居住，2房3房為主力。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

說到公寓、住宅的具體區別，有些人只知道一個產權為40年，一個產權為70年。但實際上，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

此外，相較于住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。

產權

購買公寓應該注意什么？

1.地段

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2.物管和開發商

如果要購買公寓，開發商的實力和物業服務公司的管理水平，將是決定租金的關鍵。對于租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？所以，這也是為何很多有實力的購房人會選擇高端酒店式公寓的原因。

3.好是精裝修

有的產品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4.區域規劃前景

一些位于未來商務區的公寓產品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩步提升。所以購買前一定要先研究區域規劃，比如交通體系、商業發展前景、周邊配套醫院等，是否有足夠的租賃空間。

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