當你滿心歡喜買了一套房，卻因為房產(chǎn)證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心？到底交房后多久可以拿到房產(chǎn)證？如果暫時沒有拿到房產(chǎn)證怎么才能出售呢？
成都貸款服務條件
一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；
2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證；
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權初
始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
二、沒有服務房產(chǎn)證的房子如何出售？
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里服務合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去服務即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
辦法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局服務該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以服務權屬轉(zhuǎn)移登記（即“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以服務過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
辦法二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
雙方可以先簽一份協(xié)議，約定首付款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預付首付款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再服務過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當天再過土地證，過戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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