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成都房屋抵押貸款的那些事

2019-10-27 15:00:42

成都房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式但并不是所有的房子都可以服務房產(chǎn)抵押貸款。在此小編總結(jié)了十種不能服務房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)跟大家一起來學習。
1. 公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人都不得抵押。
2. 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)銀行自然也不接受抵押貸款。
3. 未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)服務過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)因此答案是否定的。
4. 房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上50平方米以下的二手房許多銀行是不予放貸的。
5. 未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證不能服務抵押貸款。
6. 部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明也無法進行抵押貸款。
7. 文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8. 違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9. 權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子不得抵押。
10. 拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
最后除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

一、向銀行做抵押
不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，貸款利率稍低。
2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。
基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
二、向民間機構(gòu)做抵押貸款
流程和條件基本和銀行是一樣的只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作因此在貸款利率服務速度放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了客戶要承擔一定的服務費。
三、二次抵押
二次抵押貸款一向是民間借貸機構(gòu)的主戰(zhàn)場，申請條件寬松雖是毋庸置疑但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板那么二次抵押貸款仍有一線希望。
由于各家機構(gòu)定價策略各不相同所以利率價格相差較為懸殊，總體而言月利率價格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。

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