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成都小產權房可以服務抵押貸款嗎？

2019-10-25 18:27:10

成都小產權房貸款，隨著房價的越來越高漲小產權房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產權房的時候人們不需要太高的經濟壓力購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產權房是可以幫助人們節省下一定的錢但同時也存在一些風險。

買小產權房可行嗎需要注意哪些問題？
風險一、沒有房產證、產權證
從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。所以無法擁有一本合法合規，有效的房產證以及產權證。

風險二、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產權房沒有經過備案沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此若需要購買小產權房則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

風險三、小產權房交易難
小產權房若向非集體成員的第三人出售因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議達到一房二賣或是多賣的目的第三人的利益將得不到保證。

風險四、拆遷補償難，質量沒保證
小產權房不具備普通商品房的法律性質在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法服務合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶對房產價值影響很大;若遇國家拆遷很難得到相應的拆遷補償即使有也比有房產證的房子補償少。

總得來說買小產權的風險是比較大，頂呱呱的建議是三思而后行，可以不購買的話還是不要購買的為好。如果實在要買的話要注意小產權社區的規模，要是只有一兩幢房，還是小心一些為妙。如果有很多幢以上的，比如成都的一些城中村或者權勢超大的村委建的小產權房，放心買好了，要真的拆除或整治當地ZF還真不好下手。

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