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成都房屋抵押貸款必須要有房產證嗎？

2019-07-30 17:32:39

成都房屋抵押貸款必須要有房產證嗎？房產證對于每個房主來說都非常的重要，很多人在需要錢的時候會考慮用房產證作抵押貸款，但是一些沒有房產證的朋友，就有些擔心了，比如自建房，或者是房產證還沒下來，這樣就會糾結能否申請抵押貸款了。下面小編來為大家做詳細的分析。

房產抵押貸款的條件如下：
1、需要有房產證以及國土證;
2、所抵押房屋的產權要明晰，無產權糾紛;
3、符合國家規定的上市交易條件，能夠上市交易
4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃
5、具有變現的能力;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

從以上條件中，我們便能看出，沒有房產證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房，由于沒有房產證，變現能力差，能夠獲得房屋抵押貸款的可能性比較小。暫時房產證還沒下來，也是不能服務房產抵押貸款的。

不過如果你是全款房，暫時還沒拿到房產證，盡管不能用于抵押貸款，但并不代表其不能貸款，借款人可以提供購房合同等房產的相關資料，再以信用貸款等方式申請貸款，這可以作為個人資產證明材料，可以證明自己的還款能力，對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。

既然沒有房產證不能抵押貸款，那么服務抵押貸款要抵押房產證嗎?

房產抵押貸款確實一定需要房產證，而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是服務房產抵押貸款是不會抵押房產證的，通常貸款機構服務房產抵押登記后，會把房產證歸還給借款人，但是房產證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產才真正屬于自己。

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