近日，北京住房公積金管理中心發(fā)文規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕購房人使用公積金貸款。
 
　　早在去年，住建部等部門發(fā)文要求所有開發(fā)商不可以拒絕公積金貸款，之后多個城市響應(yīng)該政策。
　　之所以出臺這樣的規(guī)定，是因為公積金貸款的申貸時間相對更長，對于開發(fā)商來說回籠資金周期變長，風(fēng)險性加大，所以市場上時常有購房人抱怨，說有開發(fā)商通過提高房屋售價等方式變相拒絕或者直接決絕公積金貸款買房的客戶。而買房人處于相對弱勢的位置，要么接受對方的條件，要么改成利率更高的商業(yè)貸款，相當(dāng)于被動增加了購房成本和購房難度。
　　上述舉措能對開發(fā)商起到一定的震懾作用，有利于提高購房市場的公平性。 　　隨著商業(yè)貸款利率不斷上浮，通過商貸買房的成本壓力越來越大，公積金貸款利率低的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來，不過，融360說房君（fangdai123）也發(fā)現(xiàn)在申請公積金貸款的時候，包括開發(fā)商拒絕公積金貸款等情況在內(nèi)，都存在一些門檻限制，不是想貸就能貸的。

　　限制一：公積金貸款有繳存時間要求
　　申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間，一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，比如北京；也有規(guī)定連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對于那些跳槽換工作的人來說，要注意公積金繳存時間對貸款的影響。

　　限制二：貸款有最高限額
　　公積金貸款還有最高額度限制，各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應(yīng)的貸款額度也有差異，比如北京地區(qū)夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。
　　另外，不是所有人都能申請到最高額度，公積金中心在批貸的時候，要根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計算額度，在額度有限的情況下，各項條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得最高額度，資質(zhì)平平的人就不好說了。
 
　　限制三：賬戶余額影響貸款額度
　　公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿足最高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

　　限制四：申貸周期長，時間成本高
　　由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構(gòu)，流程上相對商貸復(fù)雜些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，著急買房的人要慎重考慮。 　　限制五：申請組合貸款要經(jīng)過銀行、賣家同意
　　有的購房人因為公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行服務(wù)才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。
 
　　所以，如果真的想申請組合貸款，最好和房主商量好，找能等待放款的賣家；銀行方面的話，可以優(yōu)先選擇有公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，向信貸員咨詢清楚相關(guān)要求，提前做好準(zhǔn)備。
　　需要提醒大家的是，公積金貸款政策地域差異性比較大，具體放款情況取決于公積金中心的業(yè)務(wù)要求，建議買房前咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，根據(jù)自身情況做選擇。

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